Conseils juridiques pour acheter un bien en Allemagne
Mon investissement est-il risqué ? Comment éviter les mauvaises surprises ?
L’achat d’un bien immobilier est un acte majeur qui nécessite l’intervention d’un professionnel expérimenté à vos côtés pour garantir votre sécurité. Nous vous accompagnons tout au long de l’achat de votre bien pour réussir au mieux votre investissement immobilier en Allemagne. Nous vous conseillons dès le stade des négociations et vous assistons pour rédiger l’acte d’achat.
Nous vous aidons à déterminer vos objectifs et à rechercher les structures qui s’imposent pour optimiser vos opérations.
Aide à la rédaction de l’acte d’achat
En Allemagne, le notaire doit toujours être impartial et neutre. Il doit conseiller l’une et l’autre partie sur un pied d’égalité dans la neutralité la plus stricte. Il n’y a donc généralement qu’un seul notaire qui intervient à la fois pour le vendeur et pour l’acheteur.
De ce fait, seul le recours à un avocat vous permettra de protéger vos intérêts.
Audit juridique et fiscal
Avant d’acheter votre bien, notamment s’il s’agit d’un immeuble, montrez-vous très prudent. L’imprudence est source de contentieux. Seul le recours à un expert vous garantira d’acheter en toute sécurité et vous évitera les mauvaises surprises.
Forts de notre expérience, nous effectuons l’audit juridique des baux existants, vérifions les loyers et les charges et contrôlons les comptes du syndic et les impayés. Nous auditons également les comptes de la société détentrice de l’immeuble et vérifions l’existence de litiges et/ou la réalisation ou la planification de gros travaux.
L’achat immobilier en Allemagne par une SCI : Un outil adapté ?
Le recours à une SCI société civile immobilière (ou SCI) pour acheter et détenir un bien immobilier est un bon moyen de gérer un patrimoine et de le transmettre en France. Mais la SCI est-elle une forme adaptée en Allemagne ?
La réponse doit être étudiée au cas par cas. Nous examinons avec vous les meilleures possibilités en cas d’achat d’un bien immobilier à plusieurs personnes.
Prêt immobilier en Allemagne : banque française ou banque allemande ?
Nous vous assistons également en matière de financement. Plus d’informations : consulter le guide écrit avec notre collaboration sur cette page.
Conseils sur l’achat foncier en Allemagne
5 conseils pour réussir votre achat immobilier en Allemagne
1. Achetez un bien avec le cœur… et la raison !
Par tradition, la population allemande est propriétaire à 40%, soit moins qu’en France (environ 60%). Ce qui signifie aussi que le marché de l’immobilier est un peu différent de celui de l’Hexagone, et les rendements ne sont pas les mêmes. Selon l’investissement immobilier que vous souhaitez faire, il se peut que vous puissiez profiter de belles opportunités que vous ne trouverez pas en France.
2. Comparez les marchés immobiliers des grandes villes
Allez-vous acquérir un immeuble à Berlin ou un terrain à Munich ? Le rendement et la plus-value sur une maison à Francfort ne seront pas les mêmes que pour un appartement à Hambourg. Prenez le temps d’analyser la situation avec un spécialiste qui connaît bien les différents marchés.
3. Maîtrisez la fiscalité immobilière locale
Une acquisition immobilière ne se fait pas à la légère : évitez les mauvaises surprises et laissez-vous conseiller depuis le choix du type de bien jusqu’à la signature avec le notaire. Selon le type de bien immobilier que vous souhaitez acquérir (locatif, maison, immeuble, etc.), l’imposition sera différente.
4. Prévoyez un apport plus important pour le paiement
Si vous prévoyez de vous faire accompagner par une banque française pour votre achat immobilier, vous devrez gager un bien existant en France. Si vous optez pour un accompagnement financier par une banque allemande, vous devrez fournir un apport de 50% en moyenne de la valeur du bien.
5. Visitez l’Allemagne, ça aide.
Vous prévoyez d’acheter un bien à Berlin ? Alors venez visiter la ville : vous aurez plus d’assurance concernant le quartier que vous choisirez. Cette ville très hétéroclite est constituée de quartiers avec des ambiances et des populations propres et différentes.